Сметная стоимость строительного или ремонтного проекта означает сумму, которую придется потратить на полную реализацию проекта, в полном с ним соответствии. Сметная стоимость определяется после того, как проект уже готов, а смета составляется на базе готового проектного документа.

Смета может составляться, как по заданию владельца проектной документации, так и по заданию возможных исполнителей, в период прохождения тендерных торгов на получение этого строительного заказа.

Сметы бывают разные и имеют различное назначение. Бывают детализированные сметы, которые необходимы для работы участникам строительства. Бывают сметы менее детализированные, представляющие собой общую сводку затрат.

При определении сметной стоимости могут использоваться следующие сметные документы:

1. Сводный сметный расчет, идущий в составе проекта и состоящий из локальных смет, объединенных в объектные сметы;
2. Обычная сводка затрат;
3. Сметные расчеты на отдельные виды затрат, включая затраты на проектные работы, работы по проведению инженерных изысканий, другие работы.

Главным основанием, по которому можно определить сметную стоимость строительства, реконструкции или ремонта, является:

1. Проект, с чертежами, ведомостями объемов работ, спецификациями по оборудованию, а также, пояснительные записки, составленные к чертежам, расчетам основным проектным решениям по организации и очередности строительства;
2. Действующая в нашей стране нормативно-правовая и нормативно-техническая документация по строительству.

Если в нормативах отсутствуют необходимые данные, используются индивидуальные сметные нормы. Такие нормы используются и в случаях, когда ведется уникальное строительство, либо строительство в особо сложных условиях.

Лимит финансовых ресурсов, менее которого строительство объекта невозможно, определяется сводным сметным расчетом, где все расходы приведены в минимуме. На основании сводного сметного расчета открывается финансирование объекта, и это основная задача этого сметного документа.

Сметная стоимость строительства или ремонта используется для определения капитальных вложений, которые понесет Инвестор в данном проекте. Также, сметная стоимость является предметом переговоров и заключения подрядного договора.

На сметную стоимость могут повлиять сегодняшние свободные цены на строительном рынке услуг и материалов. Сметная стоимость может отличаться от стоимости в сводном сметном расчете, поскольку, она учитывает условия Подрядчика и состояние рынка.

Однако, именно сметная стоимость строительства определяет балансовую стоимость объектов, которые вводятся в строй и превращаются в основные фонды предприятий или организаций.

Сметная стоимость состоит из стоимости основных расходных позиций, определяемых в полном соответствии с технологической структурой капитальных вложений в проект.

В сметную стоимость входит:

1. Стоимость строительных работ;
2. Стоимость работ по монтажу технологического оборудования;
3. Стоимость самого оборудования, строительных материалов, труда рабочих, мебели, инвентаря;
4. Стоимость прочих затрат, в которые входят проектные работы, работы по проведению инженерных изысканий, содержание служб Заказчика, накладные расходы Подрядчика, сметная прибыль, расходы на временные здания и сооружения и некоторые прочие затраты.